Russian English German Italian Portuguese Romanian Spanish

Кредитование в Португалии

84774qp-shortimage030 new

Если Вы выбрали квартиру, дом или виллу в Португалии по душе и уверены, что это именно то, чем Вы хотели бы обладать, но цена превышает отведенный для этого бюджет, - не торопитесь «вытаскивать» деньги из депозитов, ценных бумаг и оборотных средств своего бизнеса. Вполне возможно, что Вам выгоднее оформить кредит на покупку недвижимости в банке, чем оплачивать всю цену недвижимости сразу.
Вы можете получить кредит под залог покупаемого жилья в размере 50-70% от цены покупки, под 4-7,5% годовых, сроком до 30 лет. Определение процента по ипотеке в Португалии обычно происходит таким образом: в договоре фиксируется процент, составляющий заработок банка (spread), - в данный момент для иностранцев граждан наиболее развитых стран Евросоюза он составляет порядка 2,5%, а для граждан остальных стран до 4,85%, - а также шестимесячная плавающая ставка привлечения заемных средств (Euribor), периодически пересматривается Европейским Центробанком. 
Однако в случае ипотечного кредита с целью последующей сдачи в аренду (buy-to-let) процентная ставка может быть полностью фиксированной. Несмотря на отсутствие в Португалии рекламы ипотечных кредитов иностранцам, некоторые крупные банки расширяют их выдачу гражданам Российской Федерации (например, в 2012 г. в банке BES на кредитные средства пришлось 40% стоимости проданной россиянам недвижимости). Не обращайте внимание на «страшилки» насчет обязательного требования португальских банков иметь поручителя с местным гражданством. Вместо этого в кредитном договоре Вас ограничат в  так называемой «родовой ипотеке» (hipoteca genérica), то есть праве свободно обменивать кредитную недвижимость на другую без заключения повторного ипотечного договора, что называется специфической ипотекой (hipoteca específica). 

Ипотечные кредиты на покупку недвижимости в Португалии выдаются по той же схеме, как и везде. 

-    Выбирается подходящая для клиента модель погашения кредита (в Португалии этот процесс называется «симуляция»).
-    Подаются требуемые документы на кредитный комитет.
-    Принятие кредитным комитетом решения и оформление кредита.

Перечень необходимых документов следующий:

-    заграничный паспорт;
-    карточка налогоплательщика в Португалии (компания «Португалия по-русски» содействует в ее оформлении);
-    последняя декларация о доходах и/или соответственно последний финансовый баланс фирмы;
-    последние три квитанции о выплате зарплаты;
-    выписка из личного банковского счета или счета фирмы (за последние 6 месяцев).

Документы должны быть переведены на английский или португальский язык и заверены Консульским отделом соответствующего Посольства Португалии. Важно понимать, что сумма кредита будет зависеть от той стоимости, которую определит банковский оценщик, а не от цены покупки. В этой связи предварительная консультация компании «Португалия по-русски» в отношении приблизительной оценочной стоимости недвижимости может быть как нельзя кстати. Процедура банковской оценки недвижимости платная, стоит она 500-700 евро и, как правило, включается в сумму выдаваемого кредита.

Далее необходимо открыть расчетный счет в банке, для чего понадобится следующее:
-    заграничный паспорт;
-    карточка налогоплательщика в Португалии (компания «Португалия по-русски» содействует в оформлении);
-    последняя квитанция о выплате зарплаты;
-    подтверждение адреса, по которому проживаете в России или иной стране (внутренний паспорт);
-    свидетельство о рождении;
-    минимальный взнос на счет 250 евро.

 Может потребоваться обязательный перевод некоторых документов на португальский язык, что можно сделать на месте в Португалии. После открытия счета Вы должны перевести на него разницу между ценой  недвижимости и одобренной суммой кредита. Оформление кредита занимает 15-20 рабочих дней.
Для клиентов которые приобретают недвижимость через риэлтерский отдел компании «Португалия по-русски», содействие в оформлении ипотечного кредита бесплатное. Для всех остальных лиц заинтересованных в ипотечном кредите эта услуга платная.

Контакты:
Телефоны: +(351) 967 741 797, +(351) 967 000 997
Электронная почта: .">.">Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 
Skype: vportugalii.ru
Facebook: Португалия по-русски

 

 

FB

VK

ОК

Поделись с другом

Наши контакты

Адрес:
Centro Comercial Jumbo, Av.Marginal, 2754-522 Cascais, Португалия
E-mail: .
Телефон: +351-30-880-16-18
 Веб-сайт: www.vportugalii.ru